「買取」と「仲介」の違い、メリット・デメリットを比較
不動産の「買取」と「仲介」はどう違う？
それぞれのメリット・デメリットを解説！
家を売りたいけれど、何から始めたらいいかわからない…
「仲介」と「買取」ってよく聞くけど、自分にはどちらが合っているんだろう？
不動産の売却を検討し始めると、必ず直面するのが「仲介」と「買取」という2つの売却方法の選択です。
どちらにも異なる特徴やメリット・デメリットがあるため、ご希望（「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」など）に合わせて選ぶことが大切です。
この記事では、それぞれの違いやどんな人が向いているのか解説します！
「仲介」と「買取」の基本的な違い
まずは、それぞれの仕組みの大きな違いを見ていきましょう。
不動産会社が間に立ち、買主様を探して売却する方法です。
市場価格をベースに売り出し価格を決め、広告などを通じて買主を募ります。
不動産会社自身が直接の買主となる方法です。
不動産会社が物件を買い取るため、買主を探す必要がありません。
買取のメリット・デメリット
メリット
不動産会社が直接買い取るため、仲介に比べて短期間で現金化が可能です。
不動産会社が直接の取引相手となるため、仲介手数料がかかりません。
チラシやネットでの大々的な広告を行わないため、近所の方に知られずに売却できます。
荷物が残っていたり、リフォームが必要な古い状態でも、そのまま買い取ってもらえます。
デメリット
不動産会社が買い取った後にリフォームや再販を行うコスト・利益を差し引くため、一般的に仲介の相場に比べて価格が低くなります。
再建築が不可能な不動産やエリアによっては買取ができないこともあります。
仲介のメリット・デメリット
メリット
市場価格で売り出すため、買取に比べて高値で売却できるケースがほとんどです。
居住しながら購入希望者を募ることができます。
デメリット
買主が見つかるまでに時間がかかることがあり、いつ売れるか予測しにくい点があります。
売買が成立した場合、不動産会社へ法律で定められた仲介手数料を支払う必要があります。
購入希望者が家を見に来るため、その都度スケジュール調整や部屋の掃除が必要になります。
結局どちらを選ぶべき？こんな方におすすめ
【買取がおすすめな方】
- 転勤や相続などですぐに現金化したい方
- 他社で仲介として売りに出したが、なかなか買い手が見つからなかった方
- 築年数が古く、リフォーム費用をかけずに手放したい方
- 近所に知られずに売却を完了させたい方
【仲介がおすすめな方】
- 時間に余裕があり、とにかく少しでも高く売りたい方
- 住み替えの計画をじっくり立てたい方
